今天，央行宣布“降息”10个基点。惠州楼市也传来了最新消息！惠州首套房首付降至20%，今天起实施！同样是今天，国家统计局公布了2022年7月份国民经济运行情况以及2022年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。据中国人民银行网站，8月15日，为维护银行体系流动性合理充裕，央行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对8月16日MLF到期的续做）和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率分别为2.75%、2.0%，均较前期下降10个基点。这是作为央行短期政策利率的公开市场操作7天期逆回购利率，和代表银行体系从中央银行获取中期基础货币的边际资金成本的1年期MLF利率继今年1月17日后，再度同比下调。MLF利率的上调或下调，一般都会传导至LPR利率，并最终影响贷款利率。
由于政策利率降息，接下来8月20日的新一轮贷款市场报价利率（LPR）报价也料将下调。专家认为，8月20日的5年期以上LPR下调概率或大于1年期LPR，房贷利率也因此存在进一步调整空间。财经专家刘晓博表示，LPR是普遍降低10个基点，还是1年期和5年期不对称降息？这还有待观察。5年期利率降息15个基点，1年期降息10个基点，这种可能性是存在的。因为中长期利率在走低，房地产比较低迷，适当向房地产行业倾斜一下，也未尝不可。距离上一次5年期降息是在5月20日，利率为4.45%。
刘晓博表示如果8月20日1年期LPR利率降息10个基点，则为4.35%；如果5年期LPR利率降息15个基点，则为4.30%。据了解，目前广州各大银行首套房贷利率在4.45—4.65%之间，二套房贷利率约5.05%。惠州首套房首付降至20%
今天，惠州迎来一大重磅楼市新政！
一则关于惠州首付比例调整的通知，刷爆朋友圈。
通知提到，自2022年8月15日起，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为20%。
而建行惠州分行也表示：新政确实在今天落实了，只要过往没有购房记录，首次购买新房就可以享受最低2成首付，若是购买二手房，只要楼龄正常（不超过20年）也可以享受2成首付。新政落地，估计也会刺激本地刚需客下场，降低购房门槛，促进楼市回暖。8月以来，南京、苏州、无锡等城市也相继调整了首付比例，其中南京二套房贷款未结清首付款由8成降到6成，贷款结清的由5成降到3成。逐渐放宽的政策，对提升市场信心有较大的作用。
从同比看，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市降幅扩大。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。广州方面，一二手房销售价格环比涨幅略微缩窄，但仍保持上涨态势。
图源：克尔瑞广佛区域
新房价格方面，北京、上海、深圳、广州的同比涨幅分别为5.5%、3.5%、3%、0.4%。二手房价格方面，依然是北京领涨，深圳二手房市场相对平淡。北京、上海、广州、深圳同比涨幅分别为4.1%、2.4%、0.6%、-3.5%。
此外，国家统计局数据显示，1—7月份，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；其中，住宅投资60238亿元，下降5.8%。
在商品房销售和待售情况方面，1—7月份，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。
国家统计局新闻发言人付凌晖表示，今年以来，房地产市场整体上呈现下行态势，房地产投资也有所下降，可能对相关的消费也产生了一些影响。房地产运行大家都比较关注，总的看，房地产行业规模较大、链条较长、牵涉面较广，对经济增长和社会民生影响较大。今年以来，各地坚持房住不炒，因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓。尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题，但从全国看，大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险是可控的。总的来看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。你怎么看？欢迎加群或在评论区聊聊。
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来源：房地产导刊、克尔瑞、新京报、每日经济新闻、珠三角PLUS
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